Sabo Advies begeleidt vaak verhuurders en bewonerscommissies bij sloop en renovatie.
Onze sociaal juridisch projectleider Rizairis Lacroes start de begeleiding altijd met een uitstapje naar het Burgerlijk Wetboek, daarin staat precies wat de rechten en plichten van verhuurders zijn én de basisrechten van huurders.
Als woningcorporaties willen gaan slopen of renoveren, moeten ze aan verschillende voorwaarden voldoen. Ze moeten bijvoorbeeld een gegronde reden hebben, die met onderzoek gestaafd is en voor de huurders moeten er passende woningen voor handen zijn. Ook dienen de kosten die gemoeid zijn met een verhuizing vergoed te worden.
Bewoners weten vaak niet hoe dingen gaan zoals ze wettelijk moeten gaan, zegt Rizairis. Wij nemen ze mee in al die juridische stappen. We brengen huisbezoeken of organiseren bijeenkomsten met huurders- of bewonerscommissies. Soms organiseren we heidagen zodat ze de informatie op een rustige manier tot zich kunnen nemen.
Centraal in de begeleiding bij sloop en renovatie staat een woonwensenonderzoek. We luisteren goed naar de huurders en schrijven hun wensen op. Zo komen ook verschillende thema’s naar voren die spelen. Het proces verloopt makkelijker als bewoners zien dat hun rechten gerespecteerd worden en hun wensen aan bod komen. Verhuurders op hun beurt krijgen zo meer informatie voor verbetering van hun plannen.
Regelmatig komen we oud zeer tegen tussen huurders en verhuurders. In het verleden zijn dan zaken onderling niet goed gelopen en ontbreekt het vertrouwen. Belangrijk is om dat helder te krijgen en uit de weg te ruimen. Goed communiceren blijkt in de praktijk net zo belangrijk als juridische kennis.
Datum: 15 februari 2023
