Is er eigenlijk een verschil tussen onderhoud en renovatie? Ja, er zijn grote verschillen: qua omvang van de werkzaamheden, qua inspraak, qua huurverhoging en onkostenvergoedingen. Voor huurders maakt het dus veel uit of er onderhoudswerkzaamheden in hun woning gepland zijn of een renovatie.
Een woningcorporatie kan binnen en buiten een woning onderhoud uitvoeren. Denk bijvoorbeeld aan schilderwerk van raamkozijnen en deurposten of het vervangen van een oude keuken. Het doel is de huizen voor langere tijd goed bewoonbaar te houden. Huurders zijn verplicht daaraan mee te werken, dat is een van de algemene huurvoorwaarden van hun huurcontract. Een vergoeding bij overlast is wettelijk niet verplicht, maar kan wel. De werkzaamheden moeten binnen een week zijn afgerond.
Renovatie is meestal ingrijpender, duurt langer en het gaat om verbeteringen, waardoor de huur verhoogd kan worden. Er is een voorwaarde: minimaal 70 procent van de huurders in het complex moet akkoord gaan met de renovatievoorstellen.
Bij renovatie moet er volgens de Overlegwet ook een projectcommissie of klankbordgroep gevormd worden (als die er nog niet is). Huurders hebben de kans hun zegje te doen en kunnen hun wensen en behoeften voor verbeteringen kenbaar maken.
Meestal worden bij een renovatie verschillende werkzaamheden tegelijkertijd uitgevoerd en deze kunnen langer dan een week duren. Denk aan dubbele beglazing of isolatie aanbrengen of het aanleggen van centrale verwarming.
Omdat renovaties ingrijpend kunnen zijn, is de corporatie verplicht er een onkostenvergoeding tegenover te stellen én een wisselwoning als mensen niet in hun woning kunnen blijven. De voorwaarden voor renovatie staan niet in het huurcontract, maar in de kaderafspraken die een gemeente met woningcorporaties en huurderskoepels maakt.
Iets wijzer geworden of ondersteuning nodig bij onderhoud of renovatie? Lees dan verder op www.saboadvies.nl
Datum: 7 november 2023
